Szkolenie w Łodzi – grunty pod lupą!

Grunty, które kryją więcej, niż widać na pierwszy rzut oka – szkolenie w Łodzi    

W piątek 6 czerwca miałam okazję uczestniczyć w szkoleniu zorganizowanym przez Stowarzyszenie Profesjonalistów Rynku Nieruchomości Polski Centralnej we współpracy z Nieruchomosci-online.pl. Tematem były inwestycje w grunty – coś, co w ostatnich latach mocno zyskuje na znaczeniu.

Szkolenie prowadził Adam Polanowski, który świetnie przeprowadził nas przez cały proces inwestowania – od wyboru działki, przez ocenę jej wartości, aż po sprzedaż z zyskiem. Mówiliśmy o analizie chłonności, sposobach zwiększania wartości gruntu, ukrytych kosztach, uzbrojeniu terenu i wielu innych praktycznych aspektach.
Poznaliśmy konkretne strategie flippingu działek – czyli jak kupić, ulepszyć i sprzedać z zyskiem, omawialiśmy narzędzia geodezyjne, korzystanie z wyszukiwarek GUNB, sposoby skutecznej wyceny gruntu i prognozowania jego wartości. Dużo miejsca poświęcono także ryzykom – takim jak podatek katastralny, opłaty adiacenckie, czy renta planistyczna. To była solidna dawka wiedzy – zarówno tej znanej, jak i zupełnie nowej.

Ale to, co mnie najbardziej zaskoczyło i zainteresowało, to temat rekultywacji terenów poprzemysłowych. W Białymstoku nie spotkałam się jeszcze z takim przypadkiem, ale przykłady z innych miast (jak m.in. Wrocław) naprawdę dają do myślenia. Koszty oczyszczenia gruntu po działalności przemysłowej potrafią sięgać dziesiątek milionów złotych. I choć nie zawsze wiadomo, jak bardzo ziemia jest skażona – wiadomo jedno: takie rzeczy trzeba sprawdzać bardzo dokładnie. Czasem „atrakcyjna działka w dobrej cenie” może skrywać trudną przeszłość.

Rozmawialiśmy też o sytuacjach, w których działki na pierwszy rzut oka wydawały się inwestycyjnym strzałem w dziesiątkę – ale po dokładniejszej analizie okazywało się, że dostęp do mediów jest tylko teoretyczny, a plany zagospodarowania skutecznie blokują rozwój.

Na koniec – kilka słów o miejscu, w którym odbyło się spotkanie. „Klub Spadkobierców” przy ul. Piotrkowskiej 77 w Łodzi to prawdziwa perełka. Przepiękne, zabytkowe wnętrza, odrestaurowany budynek z końca XIX wieku i widok z balkonu na ukwieconą Piotrkowską – nie sposób się nie zachwycić. To jedno z tych miejsc, które zapadają w pamięć.

Cieszę się, że mogłam wziąć udział w tym szkoleniu – zawsze warto poszerzać swoją wiedzę i patrzeć na rynek nieruchomości z różnych perspektyw.